文 | 斑马消费,作者 | 杨柘
这几年来,*ST金科实控人黄红云,始终没能走出水逆期。
日前,正值公司重整的紧要关头,黄红云及金科控股涉嫌信披违法违规被证监会立案调查。黄红云从涪陵长江边的小建筑商干起,直至执掌千亿房企,历时近30年。
创业早期,在重庆直辖市成立以及房改政策的红利下,黄红云顺风顺水。登陆资本市场后,金科规模越来越大,面对波谲云诡的资本市场,出现了诸多“不适”。
无论是鏖战融创、离婚纠葛以及铁杆老友车建新撤离等,黄红云于其中的角色,难免有几分被动。如今,他仍在苦苦煎熬。
紧要关头被查
随着日前被证监会立案,鲜有公开消息的黄红云,再度成为地产行业里的焦点人物。当前,正值*ST金科(000656.SZ)破产重整的关键时刻,这决定着这家千亿房企日后的发展方向。
据公司4月3日晚间披露的公告,实控人黄红云、控股股东金科控股被立案调查,主要是涉嫌存在未披露股票出现被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为。中国证监会于3月27日决定对黄红云、金科控股进行立案。
上述立案调查涉及事项均发生于2022年。
第一,金科控股及黄红云,因券商质押式回购违约,触发强制平仓,导致所持有的金科股份股票被动减持,未能预先披露减持计划。
第二,2022年黄红云及金科控股与原一致行动人解除一致行动关系,及减持公司股份造成权益变动情况后,未及时履行权益变动披露义务。
漫长的水逆期
黄红云早年在榨菜之乡涪陵,从事建筑工程业务,上世纪90年代末才涉足房地产市场。
之后十多年里,借助重庆设立直辖市以及房改货币化红利,金科股份迅速崭露头角,与龙湖、协信、华宇、东原以及财信发展等比肩,并成为渝派房企“六朵金花”。
立足重庆市场,黄红云的动作比友商更快。2011年公司销售规模破百亿,7年后破千亿,正式晋级千亿房企。
黄红云及其家族财富大增,突破千亿规模当年,黄及其家族财富达14亿美元,位列福布斯全球富豪榜第2141名。
2011年,金科股份借壳ST东源登陆资本市场,借助资本的力量,公司开始了一场狂奔之旅。2016年,公司发展势头正劲,黄红云突然辞掉包括公司董事长在内的所有职务。
但当上甩手掌柜的日子里,黄红云过得也不太平静。2016年9月,孙宏斌带领融创系企业汹涌而至,一场长达4年的金科股份控制权争夺战打响。
双方剑拔弩张之时,黄红云与前妻陶虹遐的“矛盾”开始公开化。2017年3月,二者解除婚姻关系,仍维系一致行动人关系。
在孙宏斌猛攻之下,黄红云后来不得不搬出女儿黄斯诗当救兵,结成一致行动人关系,以微弱的优势,保住公司控制权。
但是,黄陶二人的离婚财产分割一直悬而未决。2021年5月,黄红云被前妻陶虹遐诉至法院,黄成为被执行人。经过法院调解,二人有关财产分割最终在当年完成。
继离婚纠纷之后,黄红云还没走出水逆期。老朋友车建新的红星系遭遇流动性危机,2024年红星系旗下企业广东宏敏所持金科股份相关股权被司法拍卖,车、黄二人维系3年的铁杆同盟彻底瓦解。
而此时,外部市场环境大变,金科股份未能摆脱流动性危机,最终走向了破产重整。
草根创业史
随着交付项目大幅减少,以及部分房地产项目减值等影响,2024年*ST金科的经营状况依然没能好转,预计归母净利润亏损205亿元至285亿元。保守估计,近3年公司归母净利润亏损规模500亿元以上。
这个天文数字,放在若干年前,是黄红云想都不敢想的。
在重庆“六朵金花”房企掌门人中,黄红云是纯粹的草根出身。上世纪八九十年代,他主要活跃在涪陵当地,能做泥瓦工、也懂管理,会带团队,成为当地乡镇企业局下辖建筑公司的一把手。后来,他通过承接一些建筑工程业务,攒下第一桶金。
1997年重庆升级为直辖市,黄红云不再偏安一隅,和三个合伙人一起,开着一台普桑西进重庆。在江北区一间民房里,成立金科地产,寻求更大的发展。
1999年,黄红云推出入渝后第一个作品,耗资3000万元打造的金科花园上市,开盘当日即登上重庆销量榜首。
在金科花园上,黄红云小试牛刀,2003年推出的天籁城项目,才正式奠定了金科在行业中的地位。
天籁城是重庆市场的首个花园洋房项目,一时被消费者推崇至极。同年,黄红云趁热打铁推出滨江楼盘项目金砂水岸,涉足水景住宅领域。
通过在重庆市场稳扎稳打,金科一时名声鹊起。当时,金科的花园洋房,已和解放碑的美女、南山夜景相提并论。
然而,重庆房地产市场规模毕竟有限,“六朵金花”都不甘于偏安重庆,纷纷拉开全国化的架势。
2005年,龙湖集团率先征战全国化,金科股份紧随其后,2006年在全国设立三大中心,西部区域以成都、西安为主;中部区域围绕长沙、武汉;东部区域主攻南通、无锡,协同重庆本地,一齐掘金全国市场。
在资本市场上,金科也有追赶龙湖的意思。2009年,龙湖集团登上港股,两年后金科股份通过借壳ST东源曲线上市,一举晋级为上市房企。
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